¿Tener la escritura te hace dueño absoluto? Conoce la diferencia entre escritura pública y Certificado de Tradición y Libertad en Colombia y cómo corregir errores.
Característica Escritura Pública Certificado de Tradición y Libertad Entidad emisora Notaría Pública Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) Función principal Registrar el contrato / acuerdo entre las partes Acreditar la propiedad legal y la historia jurídica del predio Identificador Número de Escritura y Notaría de origen Número de Matrícula Inmobiliaria Efecto legal Constituye el “Título” Perfecciona el “Modo” (Tradición y Registro) Validez ante terceros Válido entre las partes que firmaron Válido ante todo el Estado, bancos, jueces y catastro
4. ¿Cómo solucionar los errores entre la Escritura, el Registro y el Terreno?
Para corregir y sanear legalmente tu propiedad en Colombia, se debe seguir un procedimiento técnico y jurídico estructurado:
Estudio de Títulos y Levantamiento Topográfico de Precisión:
Un equipo multidisciplinario revisa el historial del folio de matrícula y realiza la medición en campo con estaciones totales y receptores satelitales. Esto determina la “verdad física” del lote frente a lo registrado.
Elaboración de Plano y Memoria Técnica Georreferenciada:
El topógrafo elabora el plano topográfico con coordenadas oficiales (Origen Nacional / Magna-Sirgas) y redacta la memoria descriptiva firmada por profesional matriculado.
Escritura Aclaratoria o Corrección de Cabida y Linderos:
Si hay diferencias técnicas aprobadas, se otorga una escritura pública aclaratoria en notaría para rectificar los metros cuadrados o linderos.
Registro e Inscripción en la ORIP y Catastro / IGAC:
La nueva escritura se radicará ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que el Certificado de Tradición y Libertad quede actualizado y en orden con las bases de datos de Catastro.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo vender o pedir un crédito hipotecario solo con la Escritura Pública?
No. Los bancos, notarías y compradores exigirán siempre un Certificado de Tradición y Libertad con fecha de expedición no mayor a 30 días. Si la escritura no está inscrita en ese certificado, ningún banco aprobará la garantía.
¿Qué pasa si el Certificado de Tradición dice “Falsa Tradición”?
Significa que no posees la propiedad plena del suelo, sino derechos de posesión o mejoras. Para convertirlo en título de propiedad pleno registrable, debes realizar un proceso de saneamiento de la propiedad o juicio de pertenencia.
¿Quién debe firmar los planos para corregir la cabida en el certificado?
Los planos y memorias técnicas deben estar avalados por un topógrafo o ingeniero topo-geodesta con matrícula profesional vigente, cumpliendo con la normativa del IGAC o la autoridad catastral competente.
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