Asesores Jurídicos e Inmobiliarios
1. Estudio de Títulos Profesional
Antes de firmar cualquier promesa de compraventa o invertir en un lote, analizamos a fondo el historial jurídico del predio. Revisamos escrituras, certificados de tradición y libertad, gravámenes y posibles embargos para garantizarte que el negocio es seguro y que el vendedor es realmente el dueño legítimo.
2. Resolución de Conflictos de Linderos y Vecindad
Los problemas de invasión de terrenos o linderos confusos son de los más comunes en zonas urbanas y rurales. Abordamos estos conflictos mediante el análisis técnico-legal: combinamos nuestros levantamientos topográficos georreferenciados con la defensa jurídica para defender tus límites de propiedad de forma conciliatoria o ante los jueces.
3. Saneamiento de Falsa Tradición y Posesiones
¿Tu propiedad tiene “escritura de mejoras”, “carta venta” o figura como falsa tradición? Te ayudamos a sanear la propiedad del suelo. Estructuramos los procesos de pertenencia y las herramientas legales necesarias para que obtengas el título de propiedad pleno y registrado en la Oficina de Instrumentos Públicos.
4. Deslinde, División Material y Herencias
Cuando hay varios copropietarios o herederos de un mismo predio, la ley exige procesos específicos para su división. Diseñamos la estrategia jurídica y técnica para realizar la división material de la tierra de común acuerdo o por vía judicial, asegurando que cada parte reciba lo que legalmente le corresponde.
5. Estructuración de Promesas y Contratos Inmobiliarios
Redactamos y revisamos contratos de compraventa, permutas, servidumbres de paso y usufructos. Evita cláusulas abusivas o vacíos legales que puedan poner en riesgo tu dinero.
¿Por qué integrar la ingeniería y el derecho con Grupo Topográfico?
El gran error de muchos propietarios es contratar a un topógrafo por un lado y a un abogado por el otro. Al no hablar el mismo idioma, los procesos se retrasan y los costos se duplican.
Es un análisis jurídico detallado que se realiza sobre el historial de un predio (mínimo de 20 años atrás) para verificar que no existan demandas, hipotecas, embargos, falsas tradiciones o problemas de herencias que puedan afectar al nuevo comprador.
El primer paso es realizar un levantamiento topográfico de precisión con Grupo Topográfico para contrastar la realidad del terreno con las escrituras. Con esa prueba técnica, nuestro equipo legal puede iniciar una conciliación de linderos o, en su defecto, una acción judicial de deslinde y amojonamiento para recuperar tu área.
Legalmente, la “carta venta” no otorga la propiedad del suelo, sino la posesión o la mejora. Para poder venderla de forma segura y a su precio real de mercado, es necesario realizar un proceso de saneamiento de títulos o un juicio de pertenencia para convertir esa posesión en propiedad registrada.
