Project Details

Servicio de Actualización de Área y Linderos IGAC, Mediante topografía determinamos el área y los linderos reales del predio Y trámite correspondiente ante IGAC

Project Name

Actualización de Área y Linderos IGAC

Client

Finca Providencia

Actualización de Área y Linderos ante IGAC

Servicio de Actualización de Área y Linderos ante IGAC

En GRUPO TOPOGRÁFICO realizamos una actualización de área y linderos ante el IGAC en el municipio de Pacho, Cundinamarca, para un predio donde el área registrada en la escritura y en el certificado de libertad y tradición no correspondía con la realidad física del terreno. Mediante una medición topográfica en campo, determinamos el área y los linderos reales del predio y adelantamos el trámite correspondiente ante la autoridad catastral, dejando el registro del inmueble ajustado a la normativa vigente.Este tipo de inconsistencias son más comunes de lo que parece: con el paso del tiempo, cambios de propietario o mediciones antiguas poco precisas, el área que figura en los documentos legales de un predio puede no coincidir con su extensión real. Cuando eso ocurre, es necesario adelantar una actualización de área y linderos para que la información catastral y registral quede acorde con la realidad.¿Qué norma respalda esta actualización?

Resolución Conjunta IGAC 1101 / SNR 11344 de 2020

Es la norma de cabecera para tramitar la corrección, actualización o inclusión de áreas y linderos con efectos registrales. Regula cuatro procedimientos clave:

Actualización de linderos con efectos registrales:

Cuando el lindero no cambia físicamente en terreno, pero se traduce a una descripción técnica moderna (coordenadas).

Rectificación de área por imprecisa determinación:

Aplica cuando los linderos están bien descritos y consolidados en terreno, pero el área inscrita en el Folio de Matrícula Inmobiliaria (FMI) o cédula catastral difiere del cálculo técnico actual.

Rectificación de linderos por acuerdo entre las partes:

Requiere la firma obligatoria del Acta de Colindancia entre los propietarios del predio y todos sus colindantes.

Inclusión de área y/o linderos:

Para predios cuyo Folio de Matrícula Inmobiliaria carezca históricamente del dato de cabida o descripción de linderos.

Rangos de Tolerancia para Predios Rurales

Para determinar si una variación de área en un predio rural requiere un trámite directo o un procedimiento de acuerdo de colindancias, la Res. Conjunta 1101 de 2020 (Art. 15) fijó la siguiente tabla de tolerancias

Especificaciones del Plano Predial Rural (Res. 1040/2023 y Res. 1101/2020)

Unidades: En suelo rural, la superficie debe expresarse en hectáreas (ha) y fracción decimal.

2. Georreferenciación: Cuadro de coordenadas planas en metros (aproximación al decímetro/centímetro) vinculadas a la red MAGNA-ECOS/SIRGAS.

3. Nomenclatura de Linderos: Puntos del polígono identificados en orden (A, B, C), indicando distancia en metros entre vértices y colindancia formal.

4. Requisitos del Acta de ColindanciaCuando el trámite involucra ratificación o rectificación de linderos por acuerdo entre las partes (Art. 6.3 Res. 1101/2020), el expediente técnico debe incluir:Nombres completos, documentos de identidad y firmas de todos los propietarios colindantes.Identificación plena de los inmuebles (dirección/vereda, FMI, Cédula Catastral).Descripción punto a punto del lindero acordado.Restricción: Si se evidencia que alguno de los predios colinda con terrenos baldíos o de la Nación, no procede la concertación directa y debe intervenir la Agencia Nacional de Tierras (ANT).

Cómo garantizamos el cumplimiento normativo

Realizamos la medición topográfica en campo con equipos GNSS RTK de precisión centimétrica, siguiendo los márgenes de tolerancia definidos por la autoridad catastral.Elaboramos la descripción técnica de linderos requerida para sustentar el trámite.Preparamos la documentación necesaria (informe técnico, planos, soportes) para radicar la solicitud ante el IGAC.Acompañamos el proceso hasta la expedición del certificado plano predial y la correspondiente notificación a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

¿Tu predio tiene un área diferente en la escritura?Si el área de tu propiedad no coincide entre la escritura, el certificado de libertad y tradición y la realidad del terreno, podemos ayudarte a resolverlo mediante una actualización de área y linderos ante el IGAC, con una medición topográfica precisa y todo el respaldo técnico y normativo necesario.

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Categoría de Proyecto : Levantamientos Topográficos