¿Tienes un lote o finca pero los documentos no coinciden con la realidad del terreno? ¿Quieres vender, heredar o construir, pero te frena un trámite en Catastro o en la Oficina de Registro?
Los trámites prediales ante entidades públicas (como el IGAC, catastro municipal, notarías o planeación) suelen convertirse en laberintos burocráticos. Un plano mal dibujado, una coordenada imprecisa o una descripción de linderos errónea pueden hacer que rechacen tu solicitud y pierdas meses de trabajo.
En Grupo Topográfico, fusionamos la precisión de la ingeniería de campo con el conocimiento de la normativa catastral y registral. Nos encargamos de todo el proceso técnico y documental para sanear tu propiedad y proteger tu patrimonio.
Nuestro Servicio de Saneamiento de Predios Urbanos y Rurales
1. Subdivisión y Desenglobe de Lotes
Si tienes un predio de mayor extensión y deseas fraccionarlo en varios lotes independientes para su venta o repartición, estructuramos todo el proyecto. En Grupo Topográfico realizamos el levantamiento de precisión, verificamos la viabilidad frente a la norma municipal (como la Unidad Agrícola Familiar – UAF en zonas rurales) y elaboramos los planos y memorias técnicas indispensables para obtener la Licencia de Subdivisión.
2. Englobe de Predios
¿Compraste terrenos colindantes y quieres consolidarlos en una sola matrícula inmobiliaria para un desarrollo constructivo o simplificación de impuestos? Realizamos la unificación física y jurídica de tus lotes, entregando la documentación técnica necesaria para las oficinas de catastro y registro.
3. Rectificación de Áreas y Linderos
Es sumamente común que las escrituras antiguas tengan descripciones imprecisas (“limita con la piedra grande” o “con la cerca de alambre”). Realizamos levantamientos georreferenciados con tecnología GNSS y estación total para definir con precisión milimétrica las fronteras reales de tu propiedad, corrigiendo las discrepancias entre la escritura y el terreno.
4. Actualización e Incorporación Catastral
Te ayudamos a mantener al día la información de tu predio ante las bases de datos catastrales. Ya sea por cambio de linderos, nuevas construcciones no declaradas o deslinde de terrenos, tramitamos las mutaciones catastrales correspondientes de forma ágil.
¿Por qué confiar tus trámites de tierras a Grupo Topográfico?
El desenglobe es el proceso jurídico y técnico mediante el cual se desprende una porción de un terreno mayor (predio matriz) para asignarle una matrícula inmobiliaria propia. Sin este trámite, no puedes vender o escriturar una porción individual de tu propiedad de manera legal.
Muchas escrituras antiguas se redactaron con mediciones aproximadas o métodos que hoy en día son obsoletos. Al realizar un levantamiento topográfico moderno, es normal encontrar diferencias. En Grupo Topográfico te ayudamos a tramitar la corrección de cabida y linderos para unificar la información de ambos documentos.
Generalmente se requiere el certificado de tradición y libertad (no mayor a 30 días), la copia de la escritura, el impuesto predial al día y, lo más importante, el plano topográfico del predio firmado por un profesional certificado, que demuestre que los lotes resultantes cumplen con las dimensiones mínimas legales de la zona.
