Modalidades de Licencias que Gestionamos
1. Licencia de Construcción (Obra Nueva, Ampliación y Adecuación)
Te acompañamos en todo el ciclo del proyecto. Diseñamos y tramitamos la licencia para obra nueva si vas a empezar desde cero, de ampliación si deseas añadir pisos o metros cuadrados a una estructura existente, o de adecuación si vas a cambiar el uso de tu inmueble (por ejemplo, de residencial a comercial).
2. Licencia de Urbanismo y Parcelación
Indispensable si tienes un terreno de mayor extensión y deseas adecuarlo con vías, servicios públicos y espacios comunes para desarrollar un conjunto residencial, un proyecto comercial o parcelar parcelas de campo. Estructuramos el proyecto urbanístico cumpliendo rigurosamente con las cesiones obligatorias y la normativa ambiental local.
3. Reconocimiento de Edificaciones (Legalización)
¿Construiste en el pasado sin licencia y necesitas poner los papeles al día para vender, heredar o solicitar un préstamo? Realizamos el proceso de Reconocimiento de la Existencia de Edificaciones. Elaboramos los planos “as-built” (tal como está construido) y el peritaje técnico de estabilidad estructural que exige la ley para formalizar tu construcción.
4. Licencias de Subdivisión (Urbana y Rural)
Si deseas dividir un predio en dos o más lotes independientes, gestionamos la licencia de subdivisión. Nos aseguramos de que cada lote resultante cumpla con las dimensiones mínimas permitidas por el municipio y con las condiciones técnicas necesarias para su posterior desarrollo.
¿Por qué tramitar tus licencias con Grupo Topográfico?
Construir sin licencia te expone a severas sanciones por parte de las alcaldías municipales, que incluyen multas económicas muy altas, la suspensión inmediata de la obra y, en casos graves que violen el uso del suelo o zonas de protección, la orden de demolición de lo construido.
El tiempo varía según el municipio y la complejidad del proyecto. Por ley, las oficinas de planeación o curadurías tienen plazos de hasta 45 días hábiles para emitir un pronunciamiento tras la radicación completa, aunque este tiempo puede prorrogarse si se requieren correcciones o aclaraciones técnicas.
Generalmente se requiere el Certificado de Tradición y Libertad reciente, copia de la escritura, el impuesto predial al día, los planos arquitectónicos y estructurales firmados por profesionales idóneos, y el plano topográfico del terreno debidamente firmado y georreferenciado.
