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Levantamiento Topográfico

¿En qué consiste EL Servicio de Levantamiento Topografico?

El servicio de levantamiento topográfico es el punto de partida de cualquier proyecto de construcción, división o legalización de un predio. En GRUPO TOPOGRÁFICO ofrecemos un servicio integral de topografía, que incluye también el diseño técnico de lotificación, para que tengas en tus manos información exacta, confiable y lista para trámites ante curadurías, alcaldías o notarías.Trabajamos con tecnología satelital GNSS RTK de doble frecuencia, drones RTK para fotogrametría aérea y estaciones totales de alta precisión, lo que nos permite entregar resultados con exactitud centimétrica, sin importar el tamaño ni la ubicación del terreno.

¿En qué consiste un levantamiento Topográfico?

Consiste en medir con precisión en el sitio la forma real de tu predio, sus límites y las características de la superficie. Con esta información gráfica y matemática, diseñamos la mejor distribución de lotes, vías de acceso y espacios comunes aprovechando cada metro cuadrado.

🚜 ¿Qué hacemos en tu terreno?

  1. Visita de campo: Recorremos el predio midiendo los linderos actuales, cercas, construcciones, pendientes y vías.

  2. Georreferenciación: Posicionamos los puntos exactos de tu terreno mediante equipos de alta precisión (estación total / GPS GNSS) vinculados al sistema oficial.

  3. Diseño de loteo: Proyectamos en plano la división del terreno optimizando los accesos, la orientación y las áreas de cada lote según las normas vigentes.

📄 ¿Qué te entregamos al finalizar?

  • Plano Topográfico y de Loteo: Un mapa detallado que muestra las medidas exactas de cada lote, área total, vías internas y linderos.

  • Memoria Técnica de Cálculo: El documento oficial que certifica los métodos y datos empleados en la medición.

  • Archivos Digitales: Información geográfica lista para presentar ante planeación municipal, curaduría o notaría.

  • Firma Profesional: Todo respaldado por un profesional matriculado para asegurar su validez legal.

Combinamos metodologías de alta precisión con tecnología GNSS RTK satelital y drones RTK para entregar planos topográficos y diseños urbanísticos y rurales ajustados a la normativa vigente.

Conoce el área real y perímetro exacto de tu lote o finca antes de comprar, vender o cercar. Evita pérdidas de dinero por imprecisiones en escrituras.

¿Qué incluye nuestro servicio?

  • Toma de datos en campo: planimetría y altimetría detallada del terreno.
  • Diseño de lotificación: planificación y distribución estratégica de lotes, accesos y áreas útiles, optimizando el aprovechamiento del suelo.
  • Georreferenciación oficial: vinculación a las redes geodésicas vigentes con tecnología GNSS satelital.
  • Determinación e identificación de linderos: verificación física y legal frente a títulos de propiedad.
  • Planos topográficos y de subdivisión: entregables digitales (CAD/GIS) y físicos, con curvas de nivel, cuadro de áreas, coordenadas y trazado de lotes.
  • Memoria técnica explicativa: documentación firmada por profesional matriculado, con certificación CPNT y matrícula profesional.

¿Por qué elegir nuestro servicio de topografía?

Precisión Certificada

Trabajamos con equipos calibrados de última generación (Estaciones Totales y GPS / GNSS de doble frecuencia).

Entregables Listos

:Te entregamos planos digitales (DWG, PDF) e informes técnicos listos para catastro, notarías o licencias de construcción.

Rapidez y Cumplimiento

Entendemos que el tiempo +es dinero. Cumplimos estrictamente con los plazos de entrega acordados.

¿Qué servicios de topografía necesitas?

1. Levantamiento Topográfico Planimétrico y Altimétrico

Elaboramos el mapa exacto de tu propiedad, detallando tanto los límites planos (planimetría) como las diferencias de altura y curvas de nivel (altimetría). Es el punto de partida obligatorio para cualquier diseño arquitectónico o de ingeniería civil.

2. Deslinde, Amojonamiento y Medición de Parcelas

¿Problemas con los límites de tu terreno? Realizamos deslindes precisos para certificar las fronteras exactas de tu propiedad y colocamos hitos o mojones físicos sobre el terreno. Así evitas conflictos legales y proteges tu inversión. Este servicio hace parte de nuestros servicios de topografía y agrimensura.

3. Topografía para Obras y Construcción

Acompañamos a constructoras y contratistas en el replanteo de ejes, control de excavaciones, nivelación de plataformas y cálculo de movimiento de tierras (volúmenes de corte y relleno).

4. Fotogrametría Aérea con Drones

Para terrenos de gran extensión o accesibilidad compleja, utilizamos drones equipados con sensores de alta resolución. Obtenemos ortomosaicos, nubes de puntos y modelos 3D del terreno en tiempo récord — ideal para quienes buscan servicios de topografía con drones en Colombia.

levantamiento topográfico de alta precisión con GNSS

Tecnología y equipamiento satelital

Para garantizar la máxima precisión centimétrica en cada proyecto, empleamos tecnología de última generación:

  • Equipos GNSS RTK satelitales (doble frecuencia) para georreferenciación directa y posicionamiento geodésico exacto.
  • Drones RTK y fotogrametría aérea para levantamientos de grandes superficies y modelos digitales del terreno.
  • Estaciones totales de alta precisión para mediciones de detalle en zonas urbanas o con cobertura satelital limitada.

Cobertura

Prestamos nuestros servicios de topografía general en Pacho, Tocancipá, Chía, Cajicá, Zipaquirá, Villagómez, El Peñón, Supatá y San Francisco, cubriendo toda la región de Sabana Norte y la provincia de Rionegro en Cundinamarca.

Contrato y formalización

Todos nuestros proyectos se formalizan mediante un contrato de prestación de servicios profesionales de topografía, que respalda tanto el alcance del trabajo como los tiempos de entrega y la responsabilidad profesional del equipo a cargo.

Solicita tu cotización

¿Vas a iniciar una construcción, necesitas resolver una disputa de linderos o requieres un estudio técnico para tu proyecto de ingeniería? Contáctanos y solicita tu cotización de levantamiento topográfico ajustada a tu terreno.

Preguntas frecuentes

Resolvieldo algunas preguntas de nuestros clientes
¿Cómo elegir un buen proveedor de servicios de topografía para proyectos de ingeniería civil?

Verifica que el proveedor cuente con profesionales matriculados (certificación CPNT), equipos GNSS/GPS calibrados de doble frecuencia, entregables en formatos digitales estándar (CAD/GIS) y experiencia comprobable en trámites ante curadurías y alcaldías.

Sí. Nuestro servicio de diseño de lotificación incluye la planificación y distribución de lotes, vías de acceso y zonas comunes, junto con los planos de subdivisión requeridos para trámites legales.

Sí. En GRUPO TOPOGRÁFICO ofrecemos fotogrametría aérea con drones RTK, ideal para terrenos extensos o de difícil acceso, generando ortomosaicos, nubes de puntos y modelos 3D del terreno.

Se usan principalmente en construcción y obra civil, desarrollo urbanístico y de vivienda, agricultura y proyectos rurales, minería, infraestructura vial, y procesos de legalización o compraventa de predios.

 La tecnología varía según el proveedor. En nuestro caso trabajamos con estaciones totales de alta precisión y equipos GNSS RTK, que ofrecen exactitud centimétrica tanto en campo abierto como en zonas urbanas.

Contamos con profesionales matriculados y certificados (CPNT) para la medición de fincas, deslindes, amojonamiento y elaboración de planos con validez legal.

Los topógrafos actuales utilizan equipos GNSS RTK de doble frecuencia, estaciones totales de alta precisión y drones RTK equipados con sensores de alta resolución.

Puedes solicitar tu cotización enviándonos la ubicación aproximada del predio, el área estimada y el uso que le darás al levantamiento (construcción, subdivisión, diseño, etc.), y te enviaremos una propuesta ajustada a tu proyecto.

HABLA CON UN ASESOR ESPECIALIZADO

Asesores Jurídicos e Inmobiliarios

1. Estudio de Títulos Profesional

Antes de firmar cualquier promesa de compraventa o invertir en un lote, analizamos a fondo el historial jurídico del predio. Revisamos escrituras, certificados de tradición y libertad, gravámenes y posibles embargos para garantizarte que el negocio es seguro y que el vendedor es realmente el dueño legítimo.

2. Resolución de Conflictos de Linderos y Vecindad

Los problemas de invasión de terrenos o linderos confusos son de los más comunes en zonas urbanas y rurales. Abordamos estos conflictos mediante el análisis técnico-legal: combinamos nuestros levantamientos topográficos georreferenciados con la defensa jurídica para defender tus límites de propiedad de forma conciliatoria o ante los jueces.

3. Saneamiento de Falsa Tradición y Posesiones

¿Tu propiedad tiene “escritura de mejoras”, “carta venta” o figura como falsa tradición? Te ayudamos a sanear la propiedad del suelo. Estructuramos los procesos de pertenencia y las herramientas legales necesarias para que obtengas el título de propiedad pleno y registrado en la Oficina de Instrumentos Públicos.

4. Deslinde, División Material y Herencias

Cuando hay varios copropietarios o herederos de un mismo predio, la ley exige procesos específicos para su división. Diseñamos la estrategia jurídica y técnica para realizar la división material de la tierra de común acuerdo o por vía judicial, asegurando que cada parte reciba lo que legalmente le corresponde.

5. Estructuración de Promesas y Contratos Inmobiliarios

Redactamos y revisamos contratos de compraventa, permutas, servidumbres de paso y usufructos. Evita cláusulas abusivas o vacíos legales que puedan poner en riesgo tu dinero.

¿Por qué integrar la ingeniería y el derecho con Grupo Topográfico? 

El gran error de muchos propietarios es contratar a un topógrafo por un lado y a un abogado por el otro. Al no hablar el mismo idioma, los procesos se retrasan y los costos se duplican.

Todo en un solo lugar

El abogado inmobiliario diseña la estrategia legal basándose en los planos exactos que genera nuestro propio equipo de topografía.

Viabilidad técnica y jurídica real

No prometemos soluciones legales que técnicamente sean imposibles de registrar ante catastro u oficinas de planeación.

Experiencia y Confianza

Respaldamos tus trámites con un equipo multidisciplinario experto en la normativa local y nacional.

Preguntas Frecuentes sobre Derecho Inmobiliario

Es un análisis jurídico detallado que se realiza sobre el historial de un predio (mínimo de 20 años atrás) para verificar que no existan demandas, hipotecas, embargos, falsas tradiciones o problemas de herencias que puedan afectar al nuevo comprador.

El primer paso es realizar un levantamiento topográfico de precisión con Grupo Topográfico para contrastar la realidad del terreno con las escrituras. Con esa prueba técnica, nuestro equipo legal puede iniciar una conciliación de linderos o, en su defecto, una acción judicial de deslinde y amojonamiento para recuperar tu área.

Legalmente, la “carta venta” no otorga la propiedad del suelo, sino la posesión o la mejora. Para poder venderla de forma segura y a su precio real de mercado, es necesario realizar un proceso de saneamiento de títulos o un juicio de pertenencia para convertir esa posesión en propiedad registrada.

Asesoría Jurídica con Conocimiento Inmobiliario ?

Avalúos Certificados RAA

Licencia de Urbanismo y Construcción

¿Vas a construir la casa de tus sueños, planificas un desarrollo inmobiliario, deseas ampliar tu propiedad o necesitas legalizar una edificación existente? Para que tu proyecto sea viable y no se enfrente a costosas multas, suspensiones de obra o demoliciones, es indispensable contar con una Licencia de Construcción o Urbanismo.El proceso para obtener una licencia ante la Oficina de Planeación Municipal o las Curadurías Urbanas puede ser frustrante. Requiere la presentación de planos arquitectónicos precisos, estudios estructurales y planos topográficos que cumplan estrictamente con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) o Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT) de tu municipio.En Grupo Topográfico, te ofrecemos una solución integral. Nos encargamos del diseño, la preparación de toda la documentación técnico-legal y la gestión del trámite para que obtengas tu licencia sin retrasos ni dolores de cabeza.

Modalidades de Licencias que Gestionamos

1. Licencia de Construcción (Obra Nueva, Ampliación y Adecuación)

Te acompañamos en todo el ciclo del proyecto. Diseñamos y tramitamos la licencia para obra nueva si vas a empezar desde cero, de ampliación si deseas añadir pisos o metros cuadrados a una estructura existente, o de adecuación si vas a cambiar el uso de tu inmueble (por ejemplo, de residencial a comercial).

2. Licencia de Urbanismo y Parcelación

Indispensable si tienes un terreno de mayor extensión y deseas adecuarlo con vías, servicios públicos y espacios comunes para desarrollar un conjunto residencial, un proyecto comercial o parcelar parcelas de campo. Estructuramos el proyecto urbanístico cumpliendo rigurosamente con las cesiones obligatorias y la normativa ambiental local.

3. Reconocimiento de Edificaciones (Legalización)

¿Construiste en el pasado sin licencia y necesitas poner los papeles al día para vender, heredar o solicitar un préstamo? Realizamos el proceso de Reconocimiento de la Existencia de Edificaciones. Elaboramos los planos “as-built” (tal como está construido) y el peritaje técnico de estabilidad estructural que exige la ley para formalizar tu construcción.

4. Licencias de Subdivisión (Urbana y Rural)

Si deseas dividir un predio en dos o más lotes independientes, gestionamos la licencia de subdivisión. Nos aseguramos de que cada lote resultante cumpla con las dimensiones mínimas permitidas por el municipio y con las condiciones técnicas necesarias para su posterior desarrollo.

¿Por qué tramitar tus licencias con Grupo Topográfico?

Soporte Técnico de Inicio a Fin

Al ser especialistas en topografía, realizamos el levantamiento georreferenciado inicial que exige la norma para radicar cualquier licencia, garantizando que el diseño arquitectónico encaje perfectamente en la realidad del terreno.

Conocimiento de la Normativa Local

Analizamos a fondo el POT/EOT del municipio donde se encuentra tu predio para asegurar que el proyecto sea viable desde el primer día, evitando rechazos y reprocesos.

Gestión Documental Completa

Preparamos los planos, las memorias de cálculo, el estudio de suelos (si se requiere) y gestionamos los formularios ante las autoridades correspondientes para que tú no tengas que hacer filas ni trámites complejos.

Preguntas Frecuentes Licencias de Construcción

Construir sin licencia te expone a severas sanciones por parte de las alcaldías municipales, que incluyen multas económicas muy altas, la suspensión inmediata de la obra y, en casos graves que violen el uso del suelo o zonas de protección, la orden de demolición de lo construido.

El tiempo varía según el municipio y la complejidad del proyecto. Por ley, las oficinas de planeación o curadurías tienen plazos de hasta 45 días hábiles para emitir un pronunciamiento tras la radicación completa, aunque este tiempo puede prorrogarse si se requieren correcciones o aclaraciones técnicas.

Generalmente se requiere el Certificado de Tradición y Libertad reciente, copia de la escritura, el impuesto predial al día, los planos arquitectónicos y estructurales firmados por profesionales idóneos, y el plano topográfico del terreno debidamente firmado y georreferenciado.

Servicio y Acompañamiento Profesional

Control de Obra Civil y Topografía de Precisión

Vuelo Fotogramétrico con Dron y Mapeo Aéreo Lidar de Alta Precisión

¿Necesitas medir hectáreas de terreno en tiempo récord o acceder a zonas de difícil geografía sin poner en riesgo a tu personal? La topografía tradicional evoluciona. La fotogrametría aérea con drones permite capturar millones de puntos de datos en una fracción del tiempo de un levantamiento convencional, reduciendo costos y elevando el detalle visual de tu proyecto.En Grupo Topográfico, combinamos drones de última generación con receptores GNSS RTK en tierra. Esto nos permite entregar cartografía aérea con precisión centimétrica, ideal para minería, grandes extensiones rurales, control de avances de obra y proyectos de infraestructura.

Entregables Técnicos que Obtendrás

Ortomosaicos Georreferenciados: Mapas aéreos de ultra alta resolución (escalados y corregidos métricamente) listos para integrar en sistemas GIS o AutoCAD.

Modelos Digitales del Terreno (MDT / MDS): Representaciones tridimensionales exactas de la superficie y sus elevaciones para análisis hídricos o cálculo de volúmenes.

Nubes de Puntos 3D: Millones de coordenadas espacialmente ubicadas para inspección de estructuras, canteras y proyectos viales.

Aplicación / SectorBeneficio Principal
Diseño de Lotificación y ParcelacionesVisualización clara de la topografía completa para planificar la distribución de lotes, vías y accesos en grandes predios.
Movimiento de Tierras y CanterasCálculo rápido y preciso de volúmenes de corte y relleno o inventario de acopios.
Monitoreo de Obras e InfraestructuraSeguimiento periódico del avance de construcción mediante inspecciones aéreas detalladas.
Catastro y Delimitación de FincasIdentificación de linderos físicos, coberturas vegetales y áreas de reserva en predios rurales de difícil acceso.
Estudios Ambientales e HídricosAnálisis de cuencas, drenajes naturales y pendientes para prevención de riesgos.

Insumos Visuales para Ventas

Las ortofotos de alta definición son una herramienta clave para comercializar proyectos inmobiliarios o de lotificación

Precisión Centimétrica Garantizada

Vinculación directa con tecnología satelital GNSS RTK para lograr una rigurosidad espacial confiable.

Acceso a Zonas Complejas

Inspección y levantamiento de áreas inaccesibles o con topografía accidentada de forma segura.

Fotogrametría

Sucesiones y Partición de Herencias

Partición de Herencias y Sucesión de Terrenos | Grupo Topográfico

Dejar la repartición de una finca o lote familiar “de palabra” entre varios herederos es el camino más directo a los conflictos familiares y al congelamiento de las propiedades. Cuando los herederos desean dividir la tierra para que cada uno tenga su escritura propia o pueda vender su parte, la ley exige un proceso técnico y legal estructurado.

En Grupo Topográfico, resolvemos la partición de herencias de bienes inmuebles de manera equitativa y legal. Unimos la medición en campo de las Hijuelas o parcelas con el trámite de subdivisión jurídica, logrando que cada heredero reciba un lote con acceso, servicios y pleno respaldo legal.

¿Cómo te ayudamos en el proceso de Sucesión de Predios?

  • Propuesta de División Equitativa: Diseñamos el plano de fraccionamiento evaluando no solo el área, sino la calidad de la tierra, vías de acceso y valor comercial para que la repartición sea justa entre todas las partes.
  • Elaboración de Planos para Hijuelas: Preparamos los planos topográficos georreferenciados de cada lote resultante para anexar a la escritura de partición.
  • Trámite de Licencia y Desenglobe: Gestionamos ante la Oficina de Planeación y Catastro para que cada heredero obtenga su propia Matrícula Inmobiliaria.

¿Se puede dividir una finca entre herederos si es muy pequeña?

Depende de la normativa del municipio (Unidad Agrícola Familiar – UAF). Si la finca resultante no cumple con las dimensiones mínimas para subdividirse individualmente, en Grupo Topográfico evaluamos alternativas legales como la constitución de proindivisos reglamentados o la venta del predio matriz para repartir su valor comercial.

Nuestros Equipos

Medición de Terrenos Urbanos, Fincas, Lotes y Casa Lotes

¿Vas a vender un lote, comprar una finca o instalar un cerramiento y necesitas saber el área exactísima que tienes? Vender o comprar tierra basándose en "estimaciones" o en lo que dice una escritura antigua puede hacerte perder millones de pesos o meternos en pleitos por invasión de linderos.En Grupo Topográfico, realizamos la medición técnica de terrenos urbanos y rurales. Utilizamos tecnología GPS satelital y estaciones totales para entregarte el plano plano real de tu propiedad, con sus medidas exactas de perímetro, área y coordenadas geográficas.

¿Cuándo es Indispensable Medir tu Terreno?

  • Antes de Comprar o Vender: Asegúrate de pagar o cobrar por la cantidad de metros cuadrados reales existentes en campo.
  • Para Hacer Cerramientos o Cierres: Coloca muros o cercas exactamente sobre la línea divisoria legal sin invadir al vecino.
  • Para Diseños Arquitectónicos: Tu arquitecto necesita saber la pendiente y forma exacta del suelo para proyectar las cimentaciones.

¿Qué me entregan al finalizar la medición de mi lote?

Te entregamos el plano topográfico impreso y digital (formatos PDF y DWG para AutoCAD) con la delimitación del lote, tabla de coordenadas y el área total en metros cuadrados o hectáreas, listo para trámites. y todas las actualizaciones de la norma vigente para cumplir a los clientes.

Medición de Terrenos

Conoce el área real y perímetro exacto de tu lote o finca antes de comprar, vender o cercar. Evita pérdidas de dinero por imprecisiones en escrituras.